最新消息 / 預售屋買賣契約的陷阱
發佈日期：2023-05-15
預售屋買賣契約的陷阱
預售屋常是民眾選擇的購屋類型，但預售屋該怎麼買有眉角。
買預售屋不是只要看總價跟付款方式而已，有很多細節要注意，當你拿到預售屋買賣契約書時，務必要仔細審閱。很多民眾以為，預售屋契約現在都必須送政府申報備查，合約內容應該沒有問題。但問題是「政府高一尺，建商高一丈」，實務上預售屋契約內容存在著許多亂象。
以下僅舉其中二點，提醒民眾注意：
- 用A約送核備，拿B約給消費者簽署
以往民眾可能聽說有建商實際拿給民眾簽的預售屋買賣契約，和建商送政府申報備查的買賣契約是兩套版本，毫無意外地，給民眾簽的版本當然會對建商更為有利。不要以爲這是鄉野傳說，這種狸貓換太子的黑心手法確實存在。
所以比較安全的做法是，民眾除了跟建商索取買賣契約預先審閱外，最好同時上網下載建商備查的預售屋買賣契約版本，逐字核對兩個版本的內容是否有所不同。若民眾發現兩版本不一致，應請建商修改，更可向主管機關檢舉。
- 建商送政府備查的契約沒有附件 :
實務上，也曾發生建商送政府備查的契約版本只有正文內容，沒有附件，但附件才是魔鬼之所在。例如建材設備明細表及撥款委託書等，這些資訊通常是寫在附件而不是正文裡。遇到這種情形時，就要特別留心附件的文字內容是否留下特別多的模糊空間，例如建材設備表是否使用「高級磁磚」這種不具明確性的表達，而不是直接敘明品牌與規格。
以建材設備明細來說，消費者簽約前，務必要求契約寫清楚建案使用的建材品牌、型號，甚至是產地(因為就算建材屬同品牌，仍會因為產地不同存在價差)。除此之外，民眾也務必要記得留下銷售中心展示的廣告文宣及行銷資訊，以資佐證。
預售屋賣買契約陷阱多，魔鬼藏在細節裡。簽約之前，請務必仔細審閱買賣契約內容，必要時諮詢專業律師的意見。
(本文僅一般狀況的介紹及描述，非正式學術文章，亦非對個案的法律建議。讀者如有個案的法律建議需求，仍應獨立尋求律師提供建議。）
